Меню Закрыть

Сопровождение сделок, полный спектр оформительских услуг

Декларация о вводе строения в эксплуатацию

Процедура ввода в эксплуатацию самовольно построенных и реконструированных объектов недвижимости(самостроев). Строительный паспорт и разработка проектной документации. Акт ввода в эксплуатацию самовольно построенных или самовольно реконструированных объектов недвижимости, домов.

thin

Декларация о вводе строения в эксплуатацию оформляется, как правило, для объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта.

Декларация заполняется на основании таких документов

  1. уведомление о начале строительных робот;
  2. документов, подтверждающих право собственности на земельный участок;
  3. паспорта и кода заявителя;
  4. правоустанавливающих документов на объект реконструкции;
  5. технического паспорта.

Декларация подается в соответствующий Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) либо через Электронную систему осуществления декларативных процедур в строительстве.

Орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в течении десяти рабочих дней з момента получения декларации, обязан проверить указанные в ней сведения внести данные, указанные в ней в Единый реестр документов, которые дают право на выполнение подготовительных и строительных работ

Процедура ввода в эксплуатацию домов

Оформление разрешительной документации под ключ

Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка — это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа)

Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома.

Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено — ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).

Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные сертифицированные инженеры.

Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.

Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)

Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).

Основные требования к постройке дома

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Почему это так?

В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно — ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

Пример

Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»):

  1. Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.;
  2. Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.;
  3. Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;
  4. Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.
  5. Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.

Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки.

Ввод в эксплуатацию жилых и коммерческих объектов недвижимости

Процесс ввода в эксплуатации является завершающим после окончания строительства и зависит от сложности самого объекта.

Термин строительство означает как новое строительство, так и реконструкцию, капитальный ремонт или реставрацию. Ввод в эксплуатацию позволит в дальнейшем подвести водопровод, канализацию, газ и теплоснабжение. Ввод в эксплуатацию подтверждается Декларацией о введении в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно законодательству Украины все здания и сооружения относятся к разным категориям сложности.

Поэтому ввод в пользование подтверждается, декларацией о готовности — для зданий и сооружений I-III категории сложности. Сюда относятся индивидуальные жилые, садовые, дачные дома, площадью не более 300 квадратных метров и не выше двух этажей, а также хозяйственные постройки и другие строения на земельном участке. На объекты недвижимости IV-V (торгово-развлекательные центры, супермаркеты, автозаправочные станции и др.) выдается сертификат соответствия. Выдача указанных документов относится к компетенции Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Ввод в эксплуатацию нежилых зданий и сооружений, а также нежилых помещений осуществляется путем подачи в инспекцию декларации о готовности (для объектов I-III категории сложности) или сертификата соответствия (на объекты недвижимости IV-V категории сложности) и соответственно регистрации.

Ввод в эксплуатацию недвижимости после капитального ремонта или реконструкции происходит аналогично описанным выше процедурам, но с учетом категории сложности объекта. В любом случае, процедура по вводу в эксплуатацию является одной из самых сложных из всех операций с недвижимостью. Поэтому Наталия Литвиненко настоятельно рекомендуют делегировать оформление акта ввода в эксплуатацию специалистам.

Если у Вас возникли трудности на этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, мы поможем решить эту проблему.

Декларацию о готовности объекта к эксплуатации на жилую и коммерческую недвижимость с ее помощью вы получите в самые кратчайшие сроки.

ул. Космонавтов, 32, каб 6005
Одесса, Одесская область 65000
Украина
Телефон: +380675804590
E-mail: info@docu-lytvynenko.com
Понедельник9:00 AM - 7:00 PM
Вторник9:00 AM - 7:00 PM
Среда9:00 AM - 7:00 PM
Четверг9:00 AM - 7:00 PM
Пятница9:00 AM - 7:00 PM
СубботаЗакрыто
ВоскресеньеЗакрыто
Поделиться