Декларация о вводе строения в эксплуатацию оформляется, как правило, для объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта.
Декларация заполняется на основании таких документов
- уведомление о начале строительных робот;
- документов, подтверждающих право собственности на земельный участок;
- паспорта и кода заявителя;
- правоустанавливающих документов на объект реконструкции;
- технического паспорта.
Декларация подается в соответствующий Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) либо через Электронную систему осуществления декларативных процедур в строительстве.
Орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в течении десяти рабочих дней з момента получения декларации, обязан проверить указанные в ней сведения внести данные, указанные в ней в Единый реестр документов, которые дают право на выполнение подготовительных и строительных работ
Процедура ввода в эксплуатацию домов
Оформление разрешительной документации под ключ
Основные требования к постройке дома
Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).
Почему это так?
В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно — ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.
Пример
Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»):
- Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м.;
- Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м.;
- Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м.;
- Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.
- Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.
Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки.
Ввод в эксплуатацию жилых и коммерческих объектов недвижимости
Процесс ввода в эксплуатации является завершающим после окончания строительства и зависит от сложности самого объекта.
Термин строительство означает как новое строительство, так и реконструкцию, капитальный ремонт или реставрацию. Ввод в эксплуатацию позволит в дальнейшем подвести водопровод, канализацию, газ и теплоснабжение. Ввод в эксплуатацию подтверждается Декларацией о введении в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно законодательству Украины все здания и сооружения относятся к разным категориям сложности.
Поэтому ввод в пользование подтверждается, декларацией о готовности — для зданий и сооружений I-III категории сложности. Сюда относятся индивидуальные жилые, садовые, дачные дома, площадью не более 300 квадратных метров и не выше двух этажей, а также хозяйственные постройки и другие строения на земельном участке. На объекты недвижимости IV-V (торгово-развлекательные центры, супермаркеты, автозаправочные станции и др.) выдается сертификат соответствия. Выдача указанных документов относится к компетенции Государственной архитектурно-строительной инспекции.
Ввод в эксплуатацию нежилых зданий и сооружений, а также нежилых помещений осуществляется путем подачи в инспекцию декларации о готовности (для объектов I-III категории сложности) или сертификата соответствия (на объекты недвижимости IV-V категории сложности) и соответственно регистрации.
Ввод в эксплуатацию недвижимости после капитального ремонта или реконструкции происходит аналогично описанным выше процедурам, но с учетом категории сложности объекта. В любом случае, процедура по вводу в эксплуатацию является одной из самых сложных из всех операций с недвижимостью. Поэтому Наталия Литвиненко настоятельно рекомендуют делегировать оформление акта ввода в эксплуатацию специалистам.
Если у Вас возникли трудности на этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, мы поможем решить эту проблему.
Декларацию о готовности объекта к эксплуатации на жилую и коммерческую недвижимость с ее помощью вы получите в самые кратчайшие сроки.
E-mail: info@docu-lytvynenko.com
| Понедельник | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Вторник | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Среда | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Четверг | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Пятница | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Суббота | Закрыто |
| Воскресенье | Закрыто |