Государственная регистрация права собственности

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: цель и основания выполнения

Покупка, получение в дар или наследование недвижимости

Физическим лицом не наделяет его правом владения, распоряжения или использования им. Право собственности на коттеджи, квартиры, землю и объекты незавершенного строительства и нежилого фонда возникает лишь после выполнения всего комплекса формальностей по регистрации их в соответствующем государственном реестре. 

Это позволяет официально определить собственника и закрепить его права на объект. Таким образом, с юридической точки зрения лицо становится собственником лишь с момента государственной регистрации прав на то или иное недвижимое имущество. Пройти эту процедуру нужно после  приватизации земли, подписания договора купли-продажи, мены, дарения,  ввода в эксплуатацию реконструированного или нового объекта, введение недвижимости в уставной капитал компании, вступление в права наследования. 

До 1 января 2016 года в Украине за государственную регистрацию прав на недвижимость отвечали местные подразделения Бюро технической инвентаризации, которые, закрепляя права собственников, выдавали на им на руки бумажные свидетельства.

Особенности и преимущества новой процедуры

На данный момент действующее законодательство не предусматривает выдачу свидетельств о государственной регистрации права собственности. Этот документ заменила выписка из соответствующего государственного реестра. К тому же, теперь регистрация вещных прав может выполняться не только служащими государственных территориальных центров административных услуг, а и нотариусами. 

Существенно сократились и сроки. Так, за оплату административного сбора в размере 5 минимальных заработных плат заявитель может получить соответствующий документ в день обращения. Максимальный срок рассмотрения обращения составляет 5 рабочих дней и предусматривает оплату административного сбора, эквивалентного 10% минимальной заработной платы.наследования.

Порядок прохождения регистрации

Для того, чтобы удостоверить свои права на объект недвижимости нужно обратиться с заявлением к нотариусу или должностному лицу центра административных услуг и приложить пакет документов в бумажном виде, сопровождая сканированными копиями. 

Среди них обязательно должны быть гражданские документы обратившегося (паспорт и ИНПП),  технический паспорт  на объект, договор или другой документ, который подтверждает право собственности, чеки оплаты административного сбора за государственную регистрацию и справку из соответствующего реестра. Некоторые категории лиц освобождаются от их оплаты.  

Если физическое лицо действует в интересах третьего лица, также должна прилагаться доверенность на право выполнения таких действий. Для некоторых видов недвижимости может потребоваться предоставление дополнительных бумаг.Регистратор, принимая документы, изучает их подлинность и основания выполнения государственной регистрации, проверяет отсутствие оснований для отказа в таковой. При наличии подозрений о предоставлении фальшивых документов он имеет право передать информацию и документы в правоохранительные органы. 

Если заявитель предоставил неполный пакет документов, рассмотрение приостанавливается, а ему направляется извещение о необходимости передать те или иные бумаги.  При отсутствии оснований для отказа принимается решение о регистрации. Оно выносится в электронном виде на сайте Министерства Юстиции Украины. 

Для подтверждения факта выполнения процедуры регистратор распечатывает выписку из реестра. Этот документ имеет закрепленную законодательством определенную форму, но, в то же время, он не предусматривает заверения подписью и печатью регистратора. Оригиналы документов, которые передавались регистратору для изучения, возвращаются заявителю вместе с выпиской. Заявление, копии договоров и технической документации остаются в архивном деле. 

Практикой прохождения государственной регистрации подтверждено, что обращение с этой целью к частным нотариусам является более продуктивным, а выполнение процедуры оперативным и результативным.