Как ввести в эксплуатацию жилой дом построенный на землях «личного крестьянского хозяйства» в черте населенного пункта

Без правильного оформления документов не получится продать, завещать, подарить или другим образом распорядится своим имуществом. Ввод в эксплуатацию  дома осуществляется на основании декларации о готовности объекта к вводу в эксплуатацию. Для подачи декларации и получения положительного решения, необходимо наличие таких  документов: технический паспорт, документ о праве собственности или праве пользования земельным участком.

Согласно Земельного кодекса Украины  земельные участки имеют разное целевое назначение.

Согласно ч.1 ст.22 Земельного кодекса Украины, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской или учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры, в том числе инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, или предназначенные для этих целей.

Земли, пригодные для нужд сельского хозяйства должны предоставляться в первую очередь для сельскохозяйственного использования.

Земли сельскохозяйственного назначения передаются гражданам для ведения личного крестьянского хозяйства.

Согласно Закону Украины  «О личном крестьянском хозяйстве», под ведением личного крестьянского хозяйства понимается хозяйственная деятельность, которая проводится без создания юридического лица физическим лицом индивидуально или лицами, которые находятся в семейных или родственных отношениях и совместно проживают с целью удовлетворения личных потребностей путем производства, переработки и потребления сельскохозяйственной продукции, реализации ее излишков и предоставления услуг с использованием имущества личного крестьянского хозяйства, в том числе и в сфере сельского зеленого туризма.

Таким образом действующим законодательством прямо не предусмотрено право строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.

Однако, в тоже время согласно статье 20 Земельного кодекса Украины, собственник земельного участка может изменить целевого назначения земельного участка. Решение о смене целевого назначения земельных участков, находящихся в пределах населенного пункта, принимается-сельским, поселковым, городским советом на основании проекта землеустройства.