Что такое эмфитевзис
Эмфитевзис — представляет собой право использования чужого земельного участка с целью ведения сельского хозяйства. Данное право устанавливается в результате письменной договоренности между владельцем участка и тем лицом, которое намерено использовать землю для сельскохозяйственных целей.
Термин действия данной договоренности устанавливается в договоре между участниками процесса, для коммунальной или государственной собственности не может быть более пятидесяти лет. В том случае, когда договор заключается на неопределенный срок, любая из сторон может от него отказаться, предупредив заблаговременно другую сторону, не менее чем за 12 месяцев.
Пользователь участка в праве отчуждать право пользования земельным наделом, если иное не определено законодательством. Если осуществляется продажа данного земельного участка, его владелец обладает преимущественными правами перед иными заинтересованными лицами на приобретение земли по той стоимости, которая объявлена для продажи, и в отношении иных выставленных условий.
Статья 131 Земельного Кодекса Украины гласит, что юридические и физические лица, государство, территориальные общины могут покупать земельные участки на основании дарения, ренты, мены, наследования, и иных подобных сделок.
Как оформить эмфитевзис
Регулирует правомерность таких соглашений Гражданский кодекс Украины, основываясь на требования ЗКУ. Стоит обратить внимание, что с 5.04.2015 действует Закон № 191-VIII, который вносит некоторые изменения в законодательство касательно аренды земли, личного крестьянского хозяйства, в Земельный Кодекс.
Прекращается право пользования участком земли предназначенным для сельскохозяйственных целей, если:
- в одном лице сочетается пользователь участка и собственник земельного надела;
- срок, на который был заключен договор на право пользования закончился;
- присутствует общественная необходимость выкупа данного земельного участка.
Также право пользования участком предназначенным для потребностей сельского хозяйства может быть прекращено в результате судебного решения, иных случаях, которые предусмотрены законодательством, непосредственно главой 33 Земельного Кодекса Украины. Право пользования земельным участком может перейти по завещанию.
В статье 132 Земельного Кодекса значится, что соглашения о переходе земельного участка в собственность иному лицу должны включать следующие данные:
- наименования сторон, название юридической особы, имя, фамилию, отчество физической особы;
- предмет сделки, определение места нахождения участка, целевое предназначение, площадь, правовой режим, состав угодий и тому подобное;вид сделки;
- информация касательно отсутствия запретов на отчуждение земли;документ, который подтверждает право собственности на участок;
- сведения относительно наличия или отсутствия каких либо ограничений по применению земельного надела, аренда, залог, сервитуты и тому подобные обстоятельства;
- право и обязанности лиц заключивших договоренность;
- цену соглашения;
- номер кадастра земельного участка;момент перехода права владения на земельный надел.
Цены на наши услуги лояльные и демократичные.
