Разрешение на застекленение балкона, лоджии
Как показывает практика, многие люди по-разному представляют себе процесс остекления лоджии или балконного блока, ведь кто-то подразумевает при этом увеличение жилой площади за счет территории балкона, а кто-то не более чем остекление и утепление части жилой пощади.
Согласно законодательству Украины, процедура остекления лоджий и балконов регулируется тремя государственными строительными нормами:
- ДБН В.2.2-15-2005.
- ДБН В.3.2-2-2009.
- Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. N 582/5773 с последними изменениями от 08.01.2013 г.
Само понятие «лоджия» подразумевает под собой огражденное с трех сторон, открытое либо застекленное помещение для летнего отдыха, и согласно вышеперечисленным нормам его остекление разрешено во всех домах.
Исключением являются новые постройки, которые были введены в эксплуатацию после 2006 года, где есть ограничения связанные с пожарной безопасностью. Согласно документации ДБН В.2.2-15-2005, запрещается остекление балконов и лоджий, которые по своей конструкции и размещению являются воздушными зонами в жилом здании на незадымляемых лестничных клетках типа Н1.
При этом разрешается остекление в случае соблюдения при этом должной нормы проветривания и обеспечения поступления дневного света в жилых помещениях. В ДБН В.2.2-15-2005 также есть ограничения по ограждению балконов и лоджий в невысоких домах, до 3-го этажа, где обязательно в ограждении должны использоваться негорючие материалы.
Что касается изменения либо реконструкции внешнего вида фасада жилого дома при остеклении, то здесь нет ограничений налагаемых законом, согласно документу ДБН В.3.2-2-2009 . Данные государственные строительные нормы налагают запрет на внесения остекления дома в сам проект дома, поскольку изначально подобные работы не учитывались в проектировании, но это не касается реконструируемых домой и квартир.
В многоэтажных сооружениях для проведения остекления прилегающих балконов или лоджий не требуется получение дополнительных разрешающих документов, если подобное здание не является Государственным памятником и не занесено в соответствующий реестр памятников Украины. Данные нормы регулируются соответствующей инструкцией, в которой прописываются требования касающиеся технической инвентаризации.
В ней же прописываются действия по проведения остекления в многоэтажных домах, которые не являются самовольным строительством, поэтому дополнительных разрешений для этого не требуется. Все вышеперечисленные нормы актуальны при остеклении балконной площади или лоджий без дополнительного увеличения или уменьшения собственной жилой площади за их счет.
При изменении жилплощади, или же при остеклении балконов или лоджий в Украине в домах, которые занесены в реестр памятников архитектуры необходимо собрать соответствующие документальные разрешения на подобные действия. При этом стоит учитывать налагаемые властями ограничения касающиеся фасада зданий и внешнего вида в целом, которые могут отличаться в каждом городе исходя из многих факторов. При несоблюдении подобных норм нарушителя ждут штрафы, размер которых регулируется местным законодательством.
