Регистрация и оформление права собственности на недвижимость в Одессе

Оформление права собственности на недвижимость: квартиры, дома, комнаты в коммунальных квартирах

Гражданским Кодексом Украины предусмотрено, что право собственности на объекты недвижимости возникают после их государственной регистрации. Регистрация права собственности осуществляется путем внесения информации о имущественных правах в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. После внесения сведений в реестр, заявителю выдается выписка.

Государственный реестр прав на недвижимое имущество – это государственная информационная система, в которой хранятся все сведения об имущественных правах и ограничениях распоряжением имуществом.

Для регистрации имущественных прав подаются следующие документы:

паспорт и идентификационный код собственника;
технический паспорт;
правоустанавливающие документы на объект.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Необходимость оформить право на недвижимость возникает в следующих случаях: при покупке квартиры у строительных компаний по договору инвестирования в новострое, при приватизации квартиры, при строительстве дома, строительстве здания и сооружения, при приватизации земельного участка, при разделе и объединении недвижимости, при регистрации права аренды.

Ниже мы с вами рассмотрим пошаговую инструкцию регистрации имущественных прав на недвижимое имущество:

ШАГ 1

Нужно обратиться в регистрационную службу с заявлением, пакетом документов и квитанцией об оплате административного сбора (некоторые категории граждан могут не платить административный сбор, соответственно, не подают квитанцию в регистрационную службу).Перечень документов, которые требуются для получения вещного права, закреплен в статье 27 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

ШАГ 2

Регистратор принимает документы и готовит сканы документов, которые поданы в бумажном виде для размещения на Государственном реестре. Электронные документы сохраняются вместе с сохраненным в базе данных заявлением.

ШАГ 3

Заявления обрабатываются и рассматриваются по мере их подачи, но не более 14 рабочих дней. Такая же процедура рассмотрения заявлений о внесении в Госреестр данных об обременениях прав на объект недвижимости.

Во время регистрации государственный регистратор должен:

выявить возможные противоречия в заявлении с уже зарегистрированными правами и обременениями на недвижимость;

проверить наличие фактов, при наличии которых нужно приостановить государственную регистрацию прав;

проверить наличие фактов, при наличии которых необходимо отказать в государственной регистрации прав.

Случаи приостановления государственной регистрации:

если государственный регистратор при изучении одного заявления выявил ранее зарегистрированные заявления на один и тот же объект имущества.

если государственным регистратором во время рассмотрения заявления выявлены основания для приостановления его рассмотрения, он должен уведомить об этом заявителя. Гражданин, который подал заявление, обязан не позднее 30 рабочих дней со дня ознакомления с требованиями государственного регистратора, выполнить их. Если на протяжении данного периода регистратором получены документы, позволяющие продолжить регистрацию, рассмотрение заявления возобновляется.

если заявитель предоставил не все документы. Также нельзя продолжить регистрацию, если предоставлен неполный объем информации о правах собственности на недвижимость, которая зарегистрирована до 1 января 2013 года.

ПОРЯДОК РАБОТ

ШАГ 4

По окончанию регистрации и внесению информации о недвижимости и собственнике в реестр имущественных прав, государственный регистратор должен возвратить заявителю:

оригиналы документов, которые предоставлялись для проведения регистрации имущественных прав;

информационную справку (выписку) в бумажном формате или письменное уведомление об отказе в государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество

Любой процесс оформления права собственности на недвижимость: строительство нового дома, приватизация квартиры, земли, договор купли-продажи т.д. – заканчивается самым главным действием, занесением данных в Единый Реестр прав на недвижимое имущество Украины.

Регистрация Ваших документов обязательна, т.к. только таким образом в Едином Реестре появится информация об адресе объекта недвижимости, кто им владеет и его технические характеристики.

Только после регистрации, Вы можете продать, реконструировать, разделить или объединить, перевести целевое назначение объекта из жилого в нежилое и т.п.

Частая ошибка обычных людей, иногда и юристов, к примеру, ввести в эксплуатацию дом, сделать технический паспорт, пройти нелегкий процесс оформления, и не зарегистрировать документы в Едином Реестре.

Правила регистрации прав на недвижимость

Оформление прав собственности на недвижимость с внесением информации о ней в определенные регистры выполняется по особой процедуре. Признание государством возникновения или прекращения прав определенного лица на такое имущество называется регистрацией. Выполняется государственная регистрация специально уполномоченными лицами на основании предоставленных документов. На нашем сайте вы сможете найти исчерпывающий перечень необходимой для выполнения всех процедур документов.

Основные стадии регистрации

Алгоритм отображения изменения собственника у определенного недвижимого имущества состоит из нескольких последовательных стадий.

Стадия 1. Подготовить все предусмотренные законодательством документы, их список представлен в ст.27 ЗУ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Далее требуется передать бумаги в соответствующий орган государственной регистрации и составить заявление о регистрации в электронной базе данных.

Одним из необходимых документов для начала рассмотрения вашего обращения является квитанция об оплате предусмотренного сбора за выполнение государственной регистрации имущественных прав. Законом также предусмотрены льготы по его оплате для отдельных категорий лиц.

Подытоживая, на первом этапе требуется составить заявление на украинском языке, представить документы, на основании которых возникли изменения в праве собственности на имущество и квитанцию.

Стадия 2. Предоставить отсканированные электронные копии переданных документов для последующего внесения в Государственный реестр. Система автоматически прикрепляет эти документы к составленному заявлению.

Стадия 3. Государственный регистратор рассматривает заявление в порядке очередности и информирует о его результатах заявителя.

Стадии процедуры регистрации изменений прав собственности на любое недвижимое имущество на всей территории страны однообразны и не зависят от места обращения. Таким способом вносятся данные в общегосударственный реестр, как в столице Украины, так и в небольшом городке.

Изучая представленные на рассмотрение документы уполномоченное должностное лицо в сфере государственной регистрации имущественных прав выполняет следующее:

выявляет наличие различных противоречий в переданном заявлении и сопроводительных документах с наличествующими правами и отягощениями на указанную недвижимость;

проверяет факты, которые позволяют приостановить процедуру государственной регистрации;

устанавливает возможность существования фактов, дающих основания принять решение об отказе в такой регистрации прав.

Основанием приостановления государственной регистрации прав на недвижимость является выявление факта наличия нескольких зарегистрированных заявлений от разных физических лиц на один объект недвижимого имущества. Такая ситуация подразумевает необходимость получения информации об отказе в регистрации предыдущему заявителю. На основании полученных данных регистратор принимает решение о продолжении работы с заявлением либо отказывает в регистрации имущественных притязаний.

Закон подразумевает обязательное информирование регистратором заявителя о приостановке процесса рассмотрения обращения, и о причинах принятия такого решения. В тридцатидневный срок гражданин может передать для рассмотрения регистраторы дополнительные документы, подтверждающие его права на объект. В случае предоставления исчерпывающих данных принимается решение о возобновлении работы над обращением.

В этой связи важно знать, что регистратор может приостановить работу на основании неполной информации о предыдущих правообладателях объекта недвижимости, зарегистрированного до 01.01. 2013 года.

Стадия 4. В соответствующие разделы базы Госреестра внести данные касательно прав и обременений недвижимости. Указать субъекты и объекты этих прав.

Стадия 5. Завершение рассмотрения обращения ознаменовывается получением официального извлечения из реестра. Оно подтверждает то, что имущественные права на объект зарегистрированы. Извлечение выполняет государственный регистратор. Он также размещает извлечение на интернет ресурсе Министерства юстиции Украины. Заявителю предоставляется возможность получения доступа к электронной версии документа. Это необходимо для возможности распечатать его либо сохранить у себя в электронных документах. В случае необходимости предоставляется бумажная версия извлечения из реестра. Оба варианта документа имеют одинаковую юридическую силу.

Стадия 6. Государственный регистратор возвращает все переданные ранее оригиналы документов, извлечение или мотивированный отказ в выполнении государственной регистрации имущественных прав на недвижимость. Заявление, квитанция, извлечение и некоторые документы объединяются в регистрационное дело и передаются в архив. Срок их хранения не превышает трех лет.

ул. Космонавтов, 32, каб 6005

Одесса, Одесская область 65000

Украина

Телефон: +380675804590
E-mail: info@docu-lytvynenko.com

Понедельник	9:00 AM - 7:00 PM
Вторник	9:00 AM - 7:00 PM
Среда	9:00 AM - 7:00 PM
Четверг	9:00 AM - 7:00 PM
Пятница	9:00 AM - 7:00 PM
Суббота	Закрыто
Воскресенье	Закрыто

Сопровождение сделок, полный спектр оформительских услуг