Оценка недвижимости для отражения в бухгалтерском учете
С целью постановки на баланс организации — одно из направлений моей профессиональной деятельности.
У предприятий возникает вопрос определения балансовой стоимости с теми объектами недвижимости, которые получены по договорам безвозмездной передачи либо созданы собственными силами и не имеют подтверждающих документов.
Отчет независимого оценщика служит юридическим документом для постановки на бухгалтерский учет.
Необходимость работы независимого оценщика возникает и при снятии с учета объектов недвижимости для дальнейшей продажи, когда требуется подтвердить их рыночную стоимость.
Работающие в нашей Компании опытные профессиональные Оценщики недвижимости знают все «подводные камни» составления отчетов об оценке для постановки на бухгалтерский учет.
Оценка имущества с целью отображения ее результатов в бухгалтерском учете в порядке, установленном законодательством о бухгалтерском учете, проводится с учетом того, что:
- справедливая стоимость актива равняется его рыночной стоимости в случае возможности ее определения в порядке, установленном этим и другими национальными стандартами;
- справедливая стоимость актива, который может быть отнесен к специализированному имуществу, имуществу специального назначения или специальной конструкции, равняется его остаточной стоимости замещения (воспроизводства);
- ликвидационная стоимость актива в соответствии с положениями (стандартами) бухгалтерского учета равняется его стоимости ликвидации в соответствии с настоящим Стандартом;
- избыточные активы оцениваются с учетом принципа их наиболее эффективного использования с применением такой базы оценки, как рыночная стоимость или стоимость ликвидации, с соблюдением соответствующих условий, предъявляемых к их определению.
Результаты проведения оценки активов для целей бухгалтерского учета считаются их переоцененной стоимостью
- Активы делятся на специализированные и неспециализированные.
- Специализированные оцениваются на базе АЗЗ (ОСЗ) — база нерыночная.
- Неспециализированные — по рыночной стоимости.
- Оценка совокупности активов как имущественного комплекса с соотв. корректировками, чтобы в результате получить стоимость именно имущества.
- Тестятся именно те активы, которые оценивались на нерыночной базе. К=стоимость активов на нерыночной базе/(стоимость комплекса — стоимость активов по рыночной базе).
- Если коэф. меньше 1, то это и есть величина внешнего обесценения и применяется он к только к активам, оцененным на нерыночной базе.
Если коэф. больше единицы, ничего не тестится и стоимость актива принимается по результатам пообъектной переоценки.
Я помогу провести оценку для постановки на бухгалтерский учет.
