Меню Закрыть

Определение стоимости офисов, магазинов,

зданий и сооружений, коммерческой, складской,

промышленной и других типов недвижимости.

Оценка нежилого имущества

Оценка – это просто. Вы присылаете мне документы на объект недвижимости, мы заключаем договор, я осматриваю объект, мною готовится отчет об оценки, который вы можете получить в офисе или с помощью курьерской доставки.

thin

Недвижимость подлежит независимой и экспертной оценке в случае:

Налогообложения по законодательству

Страхования

Купли-продажи

Сдачи в аренду или под залог

Кредитования

Решения имущественных споров

Расчета размера нанесенного ущерба

Бухгалтерского учета

Открытия предприятия (хозяйственного общества) на основе коммунального или госимущества

Банкротства, реорганизация, упразднение коммунального, государственного предприятия или общества с долями коммунального или госимущества

Присоединения к уставному капиталу компании

Анализа размера взносов участников и организаторов общества, если к нему относится собственность обществ с государственными или коммунальными долями

Расчета или определения доли в общем имуществе, включающая коммунальную или госсобственность

Приватизации и прочих видов отчуждения по законодательству, необходимости застраховать, обменять, арендовать или сдать в аренду коммунальное или гос. имущество; в том числе – возврата такого имущества по судебному постановлению

Прочие процессы на основе судебных решений

Процедуры переоценки базовых фондов – для бухгалтерских отчетностей

В некоторых случаях защиты общественных интересов

Как проходит независимая и экспертная оценка имущества?

В ходе оценки специалист рассчитывает стоимость имущества и других материальных активов.


Этот процесс и деятельность оценщиков в целом регламентируются несколькими нормативно-правовыми актами украинского законодательства.

Основные нормативно-правовые акты – Закон “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине”, Закон “Про оценку земли”.

Оценка собственности и имущественных прав — это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре установленной нормативно-правовыми актами и является результатом практической деятельности оценщика.

Иными словами, независимая и экспертная оценка имущества служит для определения стоимости какого-либо объекта собственности или прав в установленный момент времени.

При этом рассчитывается именно рыночная цена. Оценка – это целый комплекс мер, когда опытный специалист, основываясь на множестве факторов, определяет максимально вероятную стоимость недвижимости, авто, оборудования и другого имущества.

Необходимые документы

Заказчик оценки получает перечень документов уже при обращении за услугой, который зависит от типа оцениваемого имущества.

Как проходит процесс оценки?

Стороны подписывают договор, содержащий:


– наименование объекта оценки;

– назначение процедуры;

– вид стоимости, которую должен определить оценщик;

– сроки готовности отчета;

– стоимость и варианты оплаты процедуры.

Оценивание имущества происходит разными методами и подходами

При работе с жилой и прочей собственностью, применяются такие методические подходы:

Затратный метод оценки основан на текущей рыночной строительства нового аналогичного объекта с учетом износа объекта оценки. 

Доходный метод оценки. Мы определяем вероятный размер дохода от аренды максимально похожего имущества умноженный на ставку капитализации.

Сравнительный метод оценки. Успешно работает при оценки имущества, с целью определения рыночной стоимости. Этот подход основан на  подборе похожей недвижимости, которая находится в продаже или в ближайшее время продавалась.

В сравнительном подходе, оценивая жилую недвижимость учитывают цено-образующие параметры. Специалист подбирает варианты в пределах микрорайона или улицы, где находится объект недвижимости.

Среди подобранных аналогов и оцениваемой собственностью происходит сравнение по типу жилья, зданию, материалам возведения, этажности и прочим характеристикам, местоположению. Затем внутри здания оценивается планировка. В завершении оценивается внутренняя отделка помещения, где  сравнивается подобранные аналоги по ремонту и уровню отделки с объектом оценки.

Сколько стоит оценить имущество?

В некоторых случаях объекты собственности подлежат строго определенным процедурам оценки, в других – есть обсуждаемые нюансы. Так или иначе, окончательную стоимость услуг оценщика реально установить только в беседе с заказчиком.

ул. Космонавтов, 32, каб 6005
Одесса, Одесская область 65000
Украина
Телефон: +380675804590
E-mail: info@docu-lytvynenko.com
Понедельник9:00 AM - 7:00 PM
Вторник9:00 AM - 7:00 PM
Среда9:00 AM - 7:00 PM
Четверг9:00 AM - 7:00 PM
Пятница9:00 AM - 7:00 PM
СубботаЗакрыто
ВоскресеньеЗакрыто
Поделиться