Недвижимость подлежит независимой и экспертной оценке в случае:
Как проходит независимая и экспертная оценка имущества?
В ходе оценки специалист рассчитывает стоимость имущества и других материальных активов.
Этот процесс и деятельность оценщиков в целом регламентируются несколькими нормативно-правовыми актами украинского законодательства.
Основные нормативно-правовые акты – Закон “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине”, Закон “Про оценку земли”.
Оценка собственности и имущественных прав — это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре установленной нормативно-правовыми актами и является результатом практической деятельности оценщика.
Иными словами, независимая и экспертная оценка имущества служит для определения стоимости какого-либо объекта собственности или прав в установленный момент времени.
При этом рассчитывается именно рыночная цена. Оценка – это целый комплекс мер, когда опытный специалист, основываясь на множестве факторов, определяет максимально вероятную стоимость недвижимости, авто, оборудования и другого имущества.
Необходимые документы
Заказчик оценки получает перечень документов уже при обращении за услугой, который зависит от типа оцениваемого имущества.
Как проходит процесс оценки?
Стороны подписывают договор, содержащий:
– наименование объекта оценки;
– назначение процедуры;
– вид стоимости, которую должен определить оценщик;
– сроки готовности отчета;
– стоимость и варианты оплаты процедуры.
Оценивание имущества происходит разными методами и подходами
При работе с жилой и прочей собственностью, применяются такие методические подходы:
Затратный метод оценки основан на текущей рыночной строительства нового аналогичного объекта с учетом износа объекта оценки.
Доходный метод оценки. Мы определяем вероятный размер дохода от аренды максимально похожего имущества умноженный на ставку капитализации.
Сравнительный метод оценки. Успешно работает при оценки имущества, с целью определения рыночной стоимости. Этот подход основан на подборе похожей недвижимости, которая находится в продаже или в ближайшее время продавалась.
В сравнительном подходе, оценивая жилую недвижимость учитывают цено-образующие параметры. Специалист подбирает варианты в пределах микрорайона или улицы, где находится объект недвижимости.
Среди подобранных аналогов и оцениваемой собственностью происходит сравнение по типу жилья, зданию, материалам возведения, этажности и прочим характеристикам, местоположению. Затем внутри здания оценивается планировка. В завершении оценивается внутренняя отделка помещения, где сравнивается подобранные аналоги по ремонту и уровню отделки с объектом оценки.
Сколько стоит оценить имущество?
В некоторых случаях объекты собственности подлежат строго определенным процедурам оценки, в других – есть обсуждаемые нюансы. Так или иначе, окончательную стоимость услуг оценщика реально установить только в беседе с заказчиком.
E-mail: info@docu-lytvynenko.com
| Понедельник | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Вторник | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Среда | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Четверг | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Пятница | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Суббота | Закрыто |
| Воскресенье | Закрыто |