Расчет доли земельного участка или недвижимости

Процедура расчета долей и составление акта идеальных долей в Одессе, Одесской области и в других регионах

Что входит в перечень работ, связанных с расчетом долей и подготовки акта идеальных долей.

1. Ознакомление с предоставленными документами.
2. Выезд на место для проведения измерительных работ и осмотра местности.
3. Оформление эскиза проекта.
4. Заполнение технической документации (технический паспорт) и ее выдача.
5. Составление акта идеальных долей с последующей выдачей документа.

Составление акта идеальных долей возможно в следующем случае:

1. Правоустанавливающие документы совладельцев не несут информации о размере доли, указанные доли подвергаются сомнению или они недействительны.
2. В сумме доли совладельцев должны составлять единицу (так называемое целое домовладение). Если это правило нарушено, то составляется новый акт.
3. Доля может измениться по причине увеличения площади объекта (например, реконструкции), который подвергается долевому делению и является общей собственностью дольщиков.
4. Если возникла необходимость конкретизировать объекты дележа (например, их количество) и указать конкретную долю каждого.

Какую цель преследуют при составлении акта идеальных долей

• составить (заключить) договор у нотариуса, если заявленное имущество подтверждается документально и есть согласие всех дольщиков (совладельцев);
• оспорить и признать за собою право собственности в судебных органах, если возникают разногласия между совладельцами или при появлении у спорщиков новых незарегистрированных строительных объектов;
• исполнить право собственника на получение желаемого документа (в данном случае акта идеальных долей).

Какие нужно предоставить документы для оценки объекта недвижимости, чтобы составить акт идеальных долей.

1. Удостоверение личности собственников (паспорта), к которым приложены ксерокопии с их подписью.
2. Ксерокопия и оригинал идентификационного кода всех собственников.
3. Если кто-то из дольщиков взял на себя обязанность представителя по доверенности, то необходимо предоставить ксерокопию оригинала доверенности и сам оригинал, паспортные данные доверенного лица с его идентификационным кодом.
4. Оригиналы (и их ксерокопии) документов, которые доказывают право собственности на заявленную недвижимость, а это: свидетельства о наследстве и права собственности, акт договора купли-продажи, судебный вердикт и т. д.
5. Заключение экспертной оценки, связанной с объектом недвижимости.
6. Необходимо предоставить документ на тот участок земли, на котором располагается недвижимость, если она есть.
7. Если есть в наличии, то и предыдущий технический документ (паспорт).
8. Юридические лица, дополнительно, должны предоставить следующие документы:

• в письменном виде, на фирменном бланке организации, заявление, которое затрагивает вопрос проведения инвентаризации недвижимости для составления акта идеальных долей. Заявление должно быть скреплено печатью и подписано руководителем или другим должностным лицом, которого уполномочили это сделать.
• подтверждающий документ о полномочиях заявителя (под печатью и с личной подписью руководящего лица).
• заверенная личной подписью копия (и оригинал паспорта) заявителя с его идентификационным кодом.
  Список ксерокопий, заверенных печатью организации, под личной подписью руководящего лица.
• документ или протокол, который подтверждает должность руководящего лица;
• справка, подтверждающая государственную регистрацию данного предприятия;
• ксерокопия титульного листа и первых двух разделов устава организации.

При необходимости долевой расчет может быть рассмотрен в судебных инстанциях (по требованию суда). Чтобы выполнить такой расчет, на руках истца должно быть судебное определение («ухвала»), имеющее законную силу.

Государство, чтобы упростить процедуру технической оценки, предало часть полномочий частным БТИ, которые действуют в соответствии с законодательством.

Поэтому деятельность, осуществляемая нами, является легитимной. Бюро предоставляет услуги, связанные с инвентаризацией, основанием которой служат документы разрешительного характера, такие как лицензия на право деятельности, сертификат соответствия.

Если собственность находится в руках 2-х и более человек, то она является общей. Собственность может быть, как совместной, при которой доля собственности каждого не определена. А также она может быть долевой, то есть размер доли каждого указывается в нормативных документах. В соответствии со статьей 355 ГКУ, если документ не содержит информации о том, что имущество находится в общей собственности, то такая собственность (по умолчанию) имеет статус долевой. Если доля каждого в общей собственности (а также право на эту собственность) определена, то она является общедолевой.

Субъектами, которые обладают правом иметь общую долевую собственность, являются как юридические, так и физические лица, территориальные единицы и само государство.

В соответствии со статьей 357 ГКУ право на равную долю (в общей долевой собственности) могут иметь все дольщики, если нет соглашения между ними, а также нет утвержденного законом соглашения. Размер доли может устанавливаться на основе данных о вложениях, которые сделал каждый дольщик в отдельности на приобретение или сооружение долевого имущества.

С согласия всех совладельцев дольщик имеет право увеличить размер своей доли, исходя из права общей собственности. Это происходит тогда, когда он вкладывает свои средства на то, чтобы улучшить состояние общего имущества.

В правилах, которые регламентируют отношения между совладельцами общей собственности, сказано, что любой дольщик может заключить договор с совладельцами на предмет условий пользования и владения имуществом. Право пользования своей долей имущества, а также претензии на владение этой частью, есть у каждого совладельца.

Чтобы рассчитать идеальные доли для совладельцев имущества, такие организации, как мы занимаются технической инвентаризацией объектов недвижимости с последующей выдачей акта, который регламентирует правила пользования данным объектом.

Инструкция, которая определяет правила проведения процедуры инвентаризации недвижимого имущества, служит основным документом, по которому проводится техническая инвентаризация. Этот документ (инструкция) утвержден приказом Госстроя 24 мая 2001 года за № 127 и имеет регистрацию Министерства юстиции Украины (за № 58215773) 10.07.2001 г.

Акту конкретного пользования отводится чисто информационная роль. В нем фиксируются данные о порядке пользования общим имуществом всеми совладельцами, а также указываются объекты и сооружения, которые определены для пользования конкретным дольщиком. Акт может быть составлен только представителем технического бюро с подписью всех совладельцев.

Что касается расчета долей, то его проведение регламентирует «Инструкция долевого раздела недвижимого имущества», которая была утверждена Приказом Министерства, занимающегося жилищно-коммунальными вопросами в Украине за № 55 (18.06.2007г). Все совладельцы домов жилого сектора, приватизированных квартир, зданий и других объектов недвижимости имеют право на долевой расчет, который проводится по групповой заявке дольщиков.

Если размер долей не соответствует указанным в технической документации, то производится их перерасчет для получения новых, соответствующих правовым нормам, документов. Все это происходит с согласия всех дольщиков. С помощью простых правильных дробей записывается доля каждого совладельца, например, 1/10, 2/5. Сумма всех долей совладельцев должна быть равной единице. Данные, которые получают при расчете долей на недвижимое имущество;

1. Характеристика объекта недвижимости (в письменном виде) с технической точки зрения.
2. Кто является собственниками этого объекта и наличие у них правовых документов.
3. Кто фактически пользуется имуществом из совладельцев.
4. Наличие документа на земельное угодье.
5. Какова расширенная стоимость недвижимого объекта.
6. Информация о расчете долей.
7. Расчетная стоимость той части объекта, которая, по праву дольщика, принадлежит каждому совладельцу.

Этот документ полноправно может служить основанием для обращения в нотариальную контору для подписания договора между совладельцами, где будут определены все размеры долей. Чтобы изменить показатель доли, в случае, если вы не согласны с ним, нужно обратиться в суд.

Недорого и в кратчайшие сроки мы осуществим техническую инвентаризацию недвижимого имущества в Одессе, области и любом регионе. Специалисты подготовят технический отчет, который будет составлен по объекту вашей недвижимости, помогут и с оформлением документации на строительство, и с регистрацией недвижимости, земельных участков. Каждый заказ в тщательно обрабатывается. Уважительное отношение к каждому клиенту побуждает специалистов компании проводить все операции вовремя, без бюрократических проволочек.

Обратившись к нам, можно получить качественно выполненную услугу по приемлемым ценам.