Что нужно знать при покупке земельного участка? Как выбрать земельный участок для строительства дома?

Каждый простой обыватель мечтающий о строительстве своего частного дома, задается вопросами: «Как правильно выбрать участок? Какие факторы влияют на стоимость земли? На что обратить внимание чтобы сделать правильный выбор участка?»

Вы нашли земельный участок, который Вам нравится и который подходит по местоположению и по цене…

Вы готовы к переговорам с продавцом и осмотру участка… И тут возникает необходимость в знании некоторых нюансов, которые влияют на стоимость участка, а также могут в дальнейшем отразиться на качестве жизни в Вашем доме Мечты.

Первый вопрос, который Вы должны задать продавцу

Какой правоустанавливающий документ имеет земельный участок? Есть ли кадастровый номер на земельный участок?

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ – ЭТО ДОКУМЕНТ, КОТОРЫЙ ПОДТВЕРЖДАЕТ ОСНОВАНИЕ НАХОЖДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТИ У ДАННОГО ГРАЖДАНИНА.

Правоустанавливающий документ – это документ, который подтверждает основание нахождения земельного участка в собственности у данного гражданина.

Виды правоустанавливающих документов на земельный участок: государственный акт на земельный участок, свидетельство на право собственности на земельный участок, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, информационная справка из государственного реестра имущественных прав.

Кадастровый номер – это уникальный номер земельного участка.

Зная кадастровый номер можно узнать всю информацию про земельный участок. Например можно зайти на сайт публичной кадастровой карты http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta и посмотреть его местоположение. Нужно при осмотре участка обратить внимание на фактическую конфигурацию, местоположение, размеры земельного участка и на то как участок отображен в публичной карте. Для того чтобы точно знать, что вы покупаете, в случае если участок не огражден необходимо пригласить геодезиста, чтобы он вынес границы в натуру и забил колышки.

Зная вышеизложенные данные, можно проверить в едином государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество, на наличие ограничений и арестов на земельный участок зайдя на сайт Министерство Юстиции

Второй вопрос касается коммуникаций, подъезда к участку

На стоимость участка, на стоимость и на количество трудозатрат на строительство и на качество жизни в доме, построенном на участке, влияет наличие коммуникаций таких как (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация).

То есть предположим участок находится на улице, по которой проходят все коммуникации и подъезд асфальтированный, соответственно Вам нужно будет вкладывать значительно меньше денежных средств по сравнению с тем, если бы коммуникации проходили по соседней улице или в другом квартале (гораздо проще подключиться к существующим коммуникациям, чем прокладывать новые), также значительно дешевле подвозить строительные материалы в процессе строительства.

Третий вопрос — долги за участок

У участка может висеть долг за воду, за охрану к примеру, который ложится на плечи покупателя? Для этого необходимо запросить справки от правления кооператива или сельсовета об отсутствии долгов у продавца земельного участка.

Удачного выбора земельного участка и скорейшей реализации мечты под названием «Свой дом»