Оценка недвижимости
это процесс определения стоимости и оформления отчета. Независимая оценка недвижимого имущества: квартира, частный дом, строение, помещения коммерческого и производственного назначения или участок земли, нужна для множества юридических операций.
Независимая и экспертная оценка
Процедура оценки недвижимого имущества регламентируется ст. 7 ЗУ “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную имущественную деятельность в Украине”, ст. 19 ЗУ “Про оценку земли”
Оценка необходима при:
1) Страховании
2) Купли-продаже
3) Приватизации/ипотеке
4) Сдаче в аренду
5) Оценке ущерба и прочее
6) Оформлении дарственной или вступление в наследство у нотариуса
7) Разделе в бракоразводном и других процессах
4) Кредитовании под залог недвижимости
Оценка недвижимости проходит в обязательном порядке, если недвижимость облагается налогом. Так как налог взимаемый с рыночной стоимости и не должна превышать сумму оценочной стоимости объекта недвижимости.
Как происходит оценка жилой недвижимости?
Специалист рассматривает следующие показатели при составлении отчета:
Характеристики здания. Принадлежность к определенному классу жилья, этаж на котором находится оцениваемое помещение и этажность строения в целом, строительные материалы, внутренняя планировка жилого помещения.
Местоположение. Для сравнения принимаются во внимание аналогичные объекты недвижимости. Подбираются объекты сравнения, которые располагаются в том же районе, что и оцениваемое жилье. Также можно принять за объекты аналоги и подобные по локации объекты на территории населенного пункта, по следующим критериям: близость к центру, инфраструктура, наличие городского транспорта.
Этаж. Жилье на первых и последних этажах в многоквартирных домах всегда дешевле. Стало быть, и для сравнения оценщик будет выбрать первый или последний этаж аналогичного объекта недвижимости, оцениваемому объекту.
Внутренняя отделка. Немаловажный фактор — уровень ремонта. Даже интерьер принимаются во внимание для поиска аналогичного объекта сравнения.
Есть несколько подходов для определения стоимости недвижимости
Тот или иной применяется для разных типов имущества, для разных целей оценки.
Доходный. Специалист может с высокой точностью рассчитать будущую цену вашей собственности. Он основывается на капитализации рыночной стоимости аренды аналогичной недвижимости.
Затратный. Определяется, согласно текущему рынку, объем затрат на постройку нового объекта, максимально приближенного к оцениваемому с учетом износа оцениваемого объекта недвижимости.
Сравнительный. Идеальный метод, можно сказать, метод, который наиболее реально отражает рынок недвижимости. Оценка производится по базе сравнения оцениваемого объекта с похожей недвижимостью, выставленной на продажу. Этот способ учитывает ценно-формирующие характеристики такие как: инфраструктура, местоположение, тип здания, планировку, состояние рядом с объектом оценки.
Стоимость услуг оценщика
Гонорар оценщика зависит от ряда факторов — определяются во время переговоров между заказчиком и специалистом.
E-mail: info@docu-lytvynenko.com
| Понедельник | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Вторник | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Среда | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Четверг | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Пятница | 9:00 AM - 7:00 PM |
| Суббота | Закрыто |
| Воскресенье | Закрыто |