Меню Закрыть

Квартиры, дома, строения, комнаты, земельные участки, паи и пр.

Экспертная оценка недвижимости

и земельных участков

Особенность моей деятельности является, то что я подхожу комплексно к каждому объекту. Клиент после заключения договора со мной спокойно занимается своими обычными делами и не тратит время и не несет дополнительных расходов, связанных с оформлением документов.

thin

Оценка недвижимости

это процесс определения стоимости и оформления отчета. Независимая оценка недвижимого имущества: квартира, частный дом, строение, помещения коммерческого и производственного назначения или участок земли, нужна для множества юридических операций.

Независимая и экспертная оценка

Процедура оценки недвижимого имущества регламентируется ст. 7 ЗУ “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную имущественную деятельность в Украине”, ст. 19 ЗУ “Про оценку земли”

Оценка необходима при:

1) Страховании

2) Купли-продаже

3) Приватизации/ипотеке

4) Сдаче в аренду

5) Оценке ущерба и прочее

6) Оформлении дарственной или вступление в наследство у нотариуса

7) Разделе в бракоразводном и других процессах

4) Кредитовании под залог недвижимости

Оценка недвижимости проходит в обязательном порядке, если недвижимость облагается налогом. Так как налог взимаемый с рыночной стоимости и не должна превышать сумму оценочной стоимости объекта недвижимости. 

Как происходит оценка жилой недвижимости?

Специалист рассматривает следующие показатели при составлении отчета:

Характеристики здания. Принадлежность к определенному классу жилья, этаж на котором находится оцениваемое помещение и этажность строения в целом, строительные материалы, внутренняя планировка жилого помещения. 

Местоположение. Для сравнения принимаются во внимание аналогичные объекты недвижимости. Подбираются объекты сравнения, которые располагаются в том же районе, что и оцениваемое жилье. Также можно принять за объекты аналоги и подобные по локации объекты на территории населенного пункта, по следующим критериям: близость к центру, инфраструктура, наличие городского транспорта.

Этаж. Жилье на первых и последних этажах в многоквартирных домах всегда дешевле. Стало быть, и для сравнения оценщик будет выбрать первый или последний этаж аналогичного объекта недвижимости, оцениваемому объекту. 

Внутренняя отделка. Немаловажный фактор — уровень ремонта. Даже интерьер принимаются во внимание для поиска аналогичного объекта сравнения.

Необходимый пакет документов для проведения оценки:

• паспорт собственника;

• документы подтверждающие право на оцениваемое имущество;

• технический паспорт объекта недвижимости (его выдают в БТИ);

• фото-фиксация оцениваемого объекта недвижимости.


Какая информация прописывается при заключении договора:

• наименование самого объекта недвижимости;

• для чего проводится эта процедура;

• дата оценки;

• в течение какого времени специалист должен предоставить готовый отчет;

• сколько стоит и как оплачивается процесс оценки недвижимости.

Есть несколько подходов для определения стоимости недвижимости

Тот или иной применяется для разных типов имущества, для разных целей оценки. 

Доходный. Специалист может с высокой точностью рассчитать будущую цену вашей собственности. Он основывается на капитализации рыночной стоимости аренды аналогичной недвижимости.

Затратный. Определяется, согласно текущему рынку, объем затрат на постройку нового объекта, максимально приближенного к оцениваемому с учетом износа оцениваемого объекта недвижимости.

Сравнительный. Идеальный метод, можно сказать, метод, который наиболее реально отражает рынок недвижимости. Оценка производится по базе сравнения оцениваемого объекта с похожей недвижимостью, выставленной на продажу. Этот способ учитывает ценно-формирующие характеристики такие как: инфраструктура, местоположение, тип здания, планировку, состояние рядом с объектом оценки.

Стоимость услуг оценщика

Гонорар оценщика зависит от ряда факторов — определяются во время переговоров между заказчиком и специалистом.

ул. Космонавтов, 32, каб 6005
Одесса, Одесская область 65000
Украина
Телефон: +380675804590
E-mail: info@docu-lytvynenko.com
Понедельник9:00 AM - 7:00 PM
Вторник9:00 AM - 7:00 PM
Среда9:00 AM - 7:00 PM
Четверг9:00 AM - 7:00 PM
Пятница9:00 AM - 7:00 PM
СубботаЗакрыто
ВоскресеньеЗакрыто
Поделиться