Отклонение от первоначальных планировочных решений требует внесения изменений в строительный паспорт.
В соответствии с пунктами 2.2-2.4. Приказа Минрегионстрой от 05.07.2011 № 103 «Об утверждении порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка», в случае изменения намерений застройки земельного участка (размещение новых или реконструкция существующих объектов), реализация которых не превышает предельно допустимые параметры к строительному паспорту необходимо вносить изменения.
Внесение изменений в строительный паспорт осуществляется соответствующим уполномоченным органом градостроительства и архитектуры в порядке и на условиях, определенных для его получения, в течение 10 рабочих дней со дня поступления пакета документов, в который входят:
— заявление на внесение изменений в строительный паспорт;
— экземпляр строительного паспорта заказчика;
— эскизные намерения изменений (место расположения здания и сооружения на земельном участке, фасады и планы этажей новых объектов с обозначением габаритных размеров и т.п.)
— заверенное в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.
— согласие совладельца (совладельцев) объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке (при осуществлении реконструкции, капитального ремонта) (при условии пребывания в общей собственности);
— информация о наличии в пределах земельного участка режимообразующих объектов культурного наследия и ограничении использования земельного участка в случае осуществления нового строительства объекта (при наличии).
Уполномоченный орган градостроительства и архитектуры на основании полученных документов определяет соответствие намерения застройки земельного участка требованиям действующей градостроительной документации на местном уровне, подробным планам территорий, планировочным решениям проектов садовых и дачных кооперативов, государственным строительным нормам, стандартам и правилам.
Пакет документов для выдачи строительного паспорта или внесение изменений в него возвращается уполномоченным органом градостроительства и архитектуры заказчику по следующим причинам:
- представление не полного пакета документов;
- несоответствие намерения застройщика земельного участка требованиям градостроительной документации на местном уровне, подробным планам территорий, планировочным решениям проектов садовых и дачных сообществ, государственным строительным нормам, стандартам и правилам.
После внесения изменений в строительный паспорт утвержденный паспорт необходимо подать в орган Государственного архитектурного контроля для внесения изменений в сообщение о начале строительных работ.
Только после этого возможно выполнение строительных работ по новым планировочным решениям.
Остались вопросы?
Обращайтесь за консультацией
Звоните нам: +380675804590
Напишите в Viber/Telegram: +380675804590
Посетите наш офис: Одесса, ул. Космонавтов, 32, каб. 6005