В соответствии со ст.717 Гражданского кодекса Украины, передача права собственности от дарителя к одариваемому оформляется путем заключения договора.
Дарение является безвозмездной передачей имущества в собственность другому лицу.
Передать право собственности на имущество можно как сразу, так и в будущем с указанием условия, при котором наступит момент перехода права собственности (свадьба, рождение ребенка и т.п.).
В любом случае квартира или дом передаются одаренному безвозмездно, без ожидания чего-либо вместо этого. Если недвижимость дарят одному из супругов в браке, второй из супругов не имеет права претендовать на нее.
Договор дарения заключается только в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариусом.
Заключить договор у нотариуса можно как по месту регистрации дарителя или одаряемого, так и по месту нахождения недвижимого имущества.
Какие документы необходимы для оформления договора дарения?
Для этого необходимо иметь:
- Свидетельство или другой документ, удостоверяющий право собственности на имущество;
- технический паспорт на объект недвижимости;
- отчет о независимой оценке;
- справку о перечне зарегистрированных в квартире лиц;
- письменное согласие супруга/супруги на проведение соглашения дарения, если жилье приобретено в браке;
- разрешение органов опеки и попечительства, если одареваемый ребенок в возрасте до 18 лет или в квартире прописаны дети.
После оформления сделки нотариус выдает новому владельцу договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности. С этого момента одаренный является законным владельцем полученного в дар имущества.
Заключение договора дарения земельного участка имеет определенные особенности. В договоре обязательно указывается кадастровый номер и прописываются все ограничения, если таковые существуют.
Договор дарения земельного участка может быть заключен только в пользу:
- другого члена семьи;
- родственников первой степени родства (дети, родители);
- родственников второй степени родства(внуки, дедушки, бабушки) и т.д.
При заключении договора нотариус проверяет на соответствие требования относительно общей площади земельных участков, которые может приобрести один человек (максимум 100 гектаров). Эта проверка осуществляется с использованием информации из реестров прав на недвижимое имущество и земельного кадастра.
Договор дарения не облагается налогом, если даритель и одаряемый являются родственниками первой или второй степени родства. В других случаях ставка налога составляет 5% от стоимости участка.
Даритель имеет право требовать через суд расторжения договора дарения в течение года в случае совершения одаряемым преступления против дарителя или его семьи, ненадлежащего использования участком или невыполнения обязательств перед третьей стороной, предусмотренных в договоре.
Остались вопросы?
Обращайтесь за консультацией
Звоните нам: +380675804590
Напишите в Viber/Telegram: +380675804590
Посетите наш офис: Одесса, ул. Космонавтов, 32, каб. 6005