Відповідно до ст.717 Цивільного кодексу України, передання права власності від дарувальника до обдаровуваного оформлюється шляхом укладення договору.
Дарування є безоплатною передачею майна у власність іншої особи.
Передати право власності на майно можна як одразу, так у майбутньому з вказанням умови за якої настане момент переходу права власності (весілля, народження дитини тощо).
У будь-якому разі квартира або будинок передаються обдаровуваному безоплатно, без очікування чогось натомість. Якщо нерухомість дарують одному з подружжя у шлюбі, другий з подружжя не має права претендувати на неї.
Договір дарування укладається тільки в письмовій формі й обов’язково оформляється та засвідчується нотаріусом.
Укласти договір у нотаріуса можна як за місцем реєстрації дарувальника або обдаровуваного, так і за місцем знаходження нерухомого майна.
Які документи потрібні для оформлення договору дарування?
Для цього необхідно мати:
- Свідоцтво, або інший документ, що посвідчує право власності на майно;
- технічний паспорт на об’єкт нерухомості
- звіт про незалежну оцінку ;
- довідку про перелік зареєстрованих у квартирі осіб;
- письмову згода чоловіка/дружини на проведення угоди дарування, якщо житло придбано в шлюбі;
- дозвіл органів опіки та піклування, якщо обдаровуваний є дитиною віком до 18 років або у квартирі прописані діти.
Після оформлення угоди нотаріус видає новому власнику договір дарування і виписку з Держреєстру про реєстрацію права власності. З цього моменту обдарований є законним власником отриманої в дар майна.
Укладення договору дарування земельної ділянки має певні особливості. У договорі обов’язково зазначається кадастровий номер та прописуються всі обмеження, якщо такі існують.
Договір дарування земельної ділянки може бути укладений лише на користь:
- іншого члена родини;
- родичів першого ступеня (діти, батьки);
- родичів другого ступеня (онуки, дідусі, бабусі) і т.д.
Під час укладення договору нотаріус перевіряє відповідність вимогам до загальної площі земельних ділянок, які може набути одна особа (максимум 100 гектарів). Ця перевірка здійснюється з використанням інформації з реєстрів прав на нерухоме майно та земельний кадастр.
Договір дарування не оподатковується, якщо дарувальник і обдаровуваний є родичами першого або другого ступеня споріднення. У інших випадках ставка податку складає 5% від вартості ділянки.
Дарувальник має право вимагати через суд розірвання договору дарування протягом року у випадку вчинення обдаровуваним злочину проти дарувальника або його родини, неналежного використання або невиконання зобов’язань перед третьою стороною, які були передбачені у договорі.
Залишились питання?
Звертайтесь за консультацією
Телефонуйте нам: +380675804590
Напишіть у Viber/Telegram: +380675804590
Відвідайте наш офіс: м. Одеса, вул. Космонавтів, 32, каб. 6005